Baromètre digital de
l'immobilier neuf -

Une offre disponible à la vente qui a baissé significativement sur les départements identifiés en zones tendues, mais moins sur les départements en zones détendues.

Si l'on observe les dynamiques de prix m² moyens, nous constatons au global des hausses, sur un an, de 1,9% mais une baisse de -1,3% sur un trimestre.

Pour exemple, le Rhône voit son prix m² augmenter de près de 19%, en un an, alors que son offre chute de + 70%.

Ces résultats sont le reflet de l'actualité riche en évènements : élections municipales, ventes en bloc, crise sanitaire.

Jamais le marché de l'immobilier neuf n'aura connu une année aussi mouvementée que 2020.

Ces chocs, ces incertitudes et ces évolutions rapides rendent d'autant plus indispensables des outils pour suivre les dynamiques de marché locales.

C'est ce que nous avons souhaité mettre à disposition de la profession avec ce baromètre digital de l'immobilier neuf.

Le marché résidentiel neuf francilien se tient et résiste à la crise en raison d'un stock de produits neufs au plus bas. La demande reste présente post premier confinement, tirée par les réservations des bailleurs institutionnels (CDC Habitat, in'li). Il convient tout de même d'analyser plus précisément les différents marchés.

La première couronne demeure très attractive et voit ses prix globalement orientés à la hausse. Le projet du Grand Paris, avec les gares du Grand Paris Express, est structurant et les prix sont encore attractifs si on se projette à long terme, notamment pour la Seine-Saint-Denis qui part d'un prix moyen plus faible que les autres départements à 5 235 €/m².

La grande couronne connaît une évolution hétérogène. L'Essonne et les Yvelines restent orientées à la hausse notamment sur les grands logements, la conséquence ces derniers mois de la demande de nombreuses familles d'agrandir la surface de leur logement et de s'éloigner de Paris. Quant au Val d'Oise et à la Seine et Marne, ils sont orientés à la baisse.

Enfin Paris, après avoir atteint des sommets, subit une correction naturelle ces trois derniers mois.

Depuis 2 ans, la région parisienne fait office de bon élève dans le classement des villes favorites des investisseurs : une concentration importante de l'offre nationale, des demandes d'investissement en hausse et cela malgré une augmentation des prix de vente (d'environ 5% - concentrés sur la petite couronne).

Malgré la crise sanitaire, Le Grand Paris reste une valeur refuge pour les investisseurs, portée par une solide dynamique et l'intervention récente d'institutionnels. Il est à noter que le faible niveau des taux de crédit participe également à l'engouement pour l'acquisition immobilière.

Le projet du Grand Paris Express (lancé en 2016 avec plus de 30 milliards d'euros d'investissement) vient appuyer le développement du marché, en affirmant l'attractivité des villes de la petite couronne et grande couronne.